charpentier couvreur

Bonjour à vous,
Nous venons d'acheter une maison ancienne.
Nous avons fait appel à un couvreur car il y avait quelques tuiles à changer et une fuite à une cheminée.
Il nous annonce tout de go que la toiture est à refaire car elle est d'origine (1880) et les lattes qui soutiennent les tuiles étaient à l'époque en chêne et le "tanin" (je crois que c'est le mot) aurait bouffé les clous, donc la toiture ne tient que par miracle et que, s'il monte dessus, tout s'écroulera.
Pouvez-vous me confirmer, ou m'infirmer ce qui me ferait bien plaisir, cet état de fait ?
Merci d'avance

Il est probable que les clous est roulé et sont 'bouffé' mais personne ne peux vous répondre sans approcher votre maison de prés !!!